闲置多年、墙皮剥落、电路老化……在秦虹街道武定新村小区，两幢居民楼间的几间老屋曾是这里的“沉睡资产”。如今，这片无人问津的角落，正蝶变为集文体活动、协商议事、便民服务于一体的“晨家·文体汇”综合阵地，成为居民交口称赞的“睦邻新地标”。

武定新村小区原为南京晨光集团家属区，常住人口逾万人，公共活动空间长期紧缺。一边是日益多元的文体需求，一边是仅有一处室外广场与一间狭小活动室的现实，居民“想活动没去处、想议事没地方”的呼声日渐高涨。然而，44、45幢之间的几间老屋却因产权移交迟滞、年久失修而闲置荒废。

2025年10月，晨光集团正式将这批闲置房屋移交武定新村社区。社区顺势而为，联合秦淮区城管局，将闲置房屋改造项目列为当年“第一书记”项目，组建工作专班，拉开了“老屋新生”的序幕。

问需于民，让改造方向与民心同频。 “改什么、怎么改，居民最有发言权。”项目启动之初，社区坚持“需求从群众中来”，通过网格摸排、入户走访、座谈征集等多种渠道，广泛听取居民意见。老年居民期盼固定文娱场所，年轻家庭渴望邻里互动空间……一条条诉求被梳理汇总，成为功能规划的根本依据。在民生工作站统筹下，社区协同专业机构完成房屋勘察与改造设计，敲定功能分区方案，确保改造方案精准回应不同居民群体的期盼。

系统施策，让硬件短板变惠民阵地。改造工程于2025年11月正式开工，历时三个月完成主体修缮，2026年1月竣工、5月完成内部装潢。针对房顶渗水、墙体破损、电路老化等安全隐患进行全面加固升级。全新亮相的“晨家·文体汇”科学划分功能区——棋牌室、舞蹈室、乒乓球室构成文体活动核心区，综合服务室承担便民理发、应急医疗等功能，监控室同步保障场地安全。空调、电风扇、洗手池等设施一应俱全，舞蹈室配备大镜面与电视，乒乓球室配置两张标准球桌，功能设置紧贴居民实际需求。

空间有了，内容也要跟上。社区巧用“一室多用”，让图书室身兼“书香政协”书屋和协商议事室两职，阅读与议事在这里自然交融。听说活动室缺桌少椅，政协委员二话不说，送来了8套桌椅、60把活动椅；图书角也在政府部门和共建单位的接力捐助下日渐丰满。从硬件到软件，从区街到政协，一份份资源像“拼图”一样拼进了这间老屋，让它不再是空荡荡的闲置空间，而是有了实实在在的生活气、人情味。

建章立制，让长效运营有制度保障。硬件短板补齐后，如何让阵地“建得好、用得好、管长远”？社区立足长效，提前制定完善活动室管理章程，围绕场地开放、公物管护、现场秩序、环境卫生、安全防范等方面建立制度规范。同时，计划由社区党员志愿者牵头组建“3+N”管理队伍——3名核心志愿者负责日常运营，N名轮值居民参与协助，承担场地开放、设备维护、活动组织等职责。

阵地建成后，将常态化开展舞蹈合唱培训、邻里文体沙龙、便民义诊理发、银发康养等惠民服务；依托“书香政协”书屋与协商议事室，定期召开邻里议事会、民情恳谈会，围绕小区环境整治、邻里矛盾调解等民生问题畅通诉求表达渠道，让活动阵地真正“活”起来、“用”起来。

目前，“晨家·文体汇”装潢已全部完成，预计9中旬正式开放使用。从“沉睡老屋”到“睦邻新阵地”，武定新村社区以改造为支点，撬动基层治理创新的生动实践，正为丰富居民精神文化生活、拉近党群邻里关系、构建共建共治共享的治理新格局注入源源不断的活力。

全懿   许也

编辑：于萌萌